Vakantieverhuur op Menorca in 2026: wat de wet toestaat voor een nieuwbouwwoning
Op Menorca kan op dit moment geen nieuwe vakantieverhuur van woningen worden gestart: de Balearische wet 3/2022 schort die op tot het plafond van toeristische bedden op het eiland is vastgesteld. Daarnaast eist de Balearische toerismewet dat de woning minstens vijf jaar oud is, tenzij een reglement een andere termijn bepaalt; een nieuwgebouwde villa zou dus niet eerder kunnen starten.
De opschorting op Menorca
„1. Op het eiland Menorca wordt de start opgeschort van nieuwe toeristische activiteiten van hotels, toeristische appartementen, accommodaties voor plattelandstoerisme en herbergen, berghutten en logementen, evenals van woningen die toeristisch worden verhuurd of vakantiewoningen, alsook de uitbreiding van het aantal bedden van de nu in bedrijf zijnde inrichtingen.”Ley 3/2022, tweede aanvullende bepaling, lid 1
De opschorting duurt tot de toeristische draagkracht van het eiland is beoordeeld via het interventieplan voor toeristische gebieden (PIAT) of het territoriaal eilandplan (PTI), of tot de plenaire vergadering van de Eilandraad (Consell Insular) het plafond van toeristische bedden definitief goedkeurt op basis van een draagkrachtstudie (lid 3, in de versie van Decreto-ley 4/2025).
Op 19 november 2025 meldde de lokale pers dat de Consell dat plafond aan het afronden was. Vraag bij de Consell Insular de Menorca na of de opschorting nog geldt voordat u op vakantieverhuur rekent.
Lid 4 bevat uitzonderingen voor situaties van vóór de wet (lopende werken, vergunningen aangevraagd of verleend in de zes maanden ervoor, gebieden voor territoriale herstructurering en sommige dossiers voor plattelandstoerisme). Geen daarvan geldt voor een nieuwbouwwoning die men nu als vakantiewoning wil verhuren.
Vijf jaar oud
Ook als de opschorting wordt opgeheven, stelt de toerismewet een eis die nieuwbouw rechtstreeks raakt:
„17. Woningen waarvoor de verklaring op eer tot start van de toeristische verhuur wordt ingediend, moeten de bij reglement bepaalde minimumouderdom hebben, aan te tonen met de verklaring van nieuwbouw, de vergunning voor eerste bewoning of een daartoe afgegeven gemeentelijk attest. Gedurende die periode moet de woning particulier voor bewoning zijn gebruikt. Bij gebreke van een reglement bedraagt de minimumouderdom vijf jaar.”Ley 8/2012 (Balearische toerismewet), art. 50.17
Andere eisen van de toerismewet
- Geschikte zone: nieuwe verklaringen zijn alleen mogelijk voor woningen in zones die uitdrukkelijk geschikt zijn verklaard (art. 50.3).
- Kort verblijf: toeristische verhuur is het ter beschikking stellen van de hele woning per dag of per week, zonder dat een verblijf langer duurt dan een maand, dus dertig nachten (art. 50.13).
- Beschermd landelijk gebied: nieuwe activiteiten zijn daar niet toegestaan, behalve bij gemotiveerde bepalingen in de PIAT of PTI (art. 50.18).
- Energie en meters: een minimaal energielabel (klasse D voor gebouwen van na 2008, bij gebreke van een reglement) en individuele meters (art. 50.5 en 50.6).
Wat dit betekent als u een LLUM-villa koopt
De LLUM-villa's zijn nieuwbouwwoningen bedoeld voor eigen gebruik door hun eigenaars. Volgens de regels die gelden op de datum van dit artikel mogen ze niet als vakantiewoning worden verhuurd: de opschorting op Menorca verhindert dat nu, en bovendien eist de wet bij gebreke van een reglement dat de woning vijf jaar oud is. Is vakantieverhuur belangrijk voor uw beslissing, informeer dan vóór de aankoop.
Bronnen
- Ley 3/2022, de medidas urgentes para la sostenibilidad y la circularidad del turismo de las Illes Balears (geconsolideerde tekst, BOE) — tweede aanvullende bepaling, versie van Decreto-ley 4/2025
- Decreto-ley 4/2025, de 11 de abril (BOE)
- Ley 8/2012, del turismo de las Illes Balears (geconsolideerde tekst, BOE) — art. 50
- Menorca.info: de Consell de Menorca rondt het nieuwe plafond van toeristische bedden af (19-11-2025)
Informatief artikel, geschreven op basis van de regelgeving die gold op de herzieningsdatum. Het vervangt niet het advies van een advocaat of belastingadviseur over uw specifieke situatie. Citaten uit de Spaanse wetgeving zijn niet-officiële vertalingen: alleen de Spaanse tekst in de officiële publicatiebladen is rechtsgeldig.
