Ferienvermietung auf Menorca 2026: was das Gesetz bei einem Neubau erlaubt
Derzeit kann auf Menorca keine neue Ferienvermietung von Wohnungen begonnen werden: Das balearische Gesetz 3/2022 setzt sie aus, bis die Obergrenze touristischer Betten der Insel festgelegt ist. Außerdem verlangt das balearische Tourismusgesetz ein Mindestalter der Wohnung von fünf Jahren, sofern keine Verordnung etwas anderes bestimmt; eine neu gebaute Villa könnte also nicht früher starten.
Die Aussetzung auf Menorca
„1. Auf der Insel Menorca wird die Aufnahme neuer touristischer Tätigkeiten von Hotelbetrieben, touristischen Apartments, Unterkünften des ländlichen Tourismus sowie Herbergen, Hütten und Gasthäusern ausgesetzt, ebenso von touristisch vermarkteten Wohnhäusern oder Ferienwohnungen sowie die Erweiterung der Bettenzahl der derzeit in Betrieb befindlichen Einrichtungen.“Ley 3/2022, zweite Zusatzbestimmung, Absatz 1
Die Aussetzung gilt, bis die touristische Tragfähigkeit der Insel über den Interventionsplan für touristische Gebiete (PIAT) oder den Inselraumordnungsplan (PTI) bewertet ist, oder bis das Plenum des Inselrats (Consell Insular) die Obergrenze touristischer Betten auf Grundlage einer Tragfähigkeitsstudie endgültig beschließt (Absatz 3, Fassung des Decreto-ley 4/2025).
Am 19. November 2025 berichtete die Lokalpresse, der Consell stelle diese Obergrenze fertig. Bevor Sie mit einer Ferienvermietung rechnen, fragen Sie beim Consell Insular de Menorca nach, ob die Aussetzung noch gilt.
Absatz 4 sieht Ausnahmen für Situationen vor dem Gesetz vor (laufende Bauarbeiten, in den sechs Monaten zuvor beantragte oder erteilte Genehmigungen, Gebiete der räumlichen Umgestaltung und einige Verfahren des ländlichen Tourismus). Keine davon betrifft einen Neubau, der jetzt an Feriengäste vermietet werden soll.
Fünf Jahre Gebäudealter
Auch nach Aufhebung der Aussetzung stellt das Tourismusgesetz eine Voraussetzung, die Neubauten direkt betrifft:
„17. Wohnhäuser, für die die verantwortliche Erklärung zur Aufnahme der touristischen Vermarktung eingereicht wird, müssen das durch Verordnung festgelegte Mindestalter haben, nachweisbar durch die Neubauerklärung, die Erstbezugsgenehmigung oder eine hierfür ausgestellte Gemeindebescheinigung. Während dieses Zeitraums muss die Wohnung privat zu Wohnzwecken genutzt worden sein. Fehlt eine Verordnung, beträgt das Mindestalter fünf Jahre.“Ley 8/2012 (balearisches Tourismusgesetz), Art. 50.17
Weitere Voraussetzungen des Tourismusgesetzes
- Geeignete Zone: Neue Erklärungen sind nur für Wohnungen in ausdrücklich als geeignet erklärten Zonen möglich (Art. 50.3).
- Kurze Aufenthalte: Touristische Vermietung ist die Überlassung der ganzen Wohnung tage- oder wochenweise, ohne dass ein Aufenthalt einen Monat, also dreißig Nächte, überschreitet (Art. 50.13).
- Geschütztes ländliches Gebiet: Dort sind neue Tätigkeiten nicht erlaubt, außer bei begründeten Regelungen der PIAT oder PTI (Art. 50.18).
- Energie und Zähler: Mindest-Energieausweis (Klasse D für Gebäude nach 2008, sofern keine Verordnung besteht) und Einzelzähler (Art. 50.5 und 50.6).
Was das für den Kauf einer LLUM-Villa bedeutet
Die LLUM-Villen sind Neubauten für die Eigennutzung ihrer Eigentümer. Nach den zum Datum dieses Artikels geltenden Vorschriften dürfen sie nicht an Feriengäste vermietet werden: Die Aussetzung auf Menorca verhindert es heute, und zusätzlich verlangt das Gesetz fünf Jahre Gebäudealter, sofern keine Verordnung besteht. Wenn Ferienvermietung für Ihre Entscheidung wichtig ist, klären Sie das vor dem Kauf.
Quellen
- Ley 3/2022, de medidas urgentes para la sostenibilidad y la circularidad del turismo de las Illes Balears (konsolidierte Fassung, BOE) — zweite Zusatzbestimmung, Fassung des Decreto-ley 4/2025
- Decreto-ley 4/2025, de 11 de abril (BOE)
- Ley 8/2012, del turismo de las Illes Balears (konsolidierte Fassung, BOE) — Art. 50
- Menorca.info: Der Consell de Menorca stellt die neue Obergrenze touristischer Betten fertig (19.11.2025)
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