Británicos y estadounidenses que compran en Menorca: autorización militar, estancias e impuestos
Pueden comprar, pero al no ser ciudadanos de la UE se les aplican tres reglas propias: la autorización militar para comprar en las islas (salvo en las zonas urbanas que la norma excluye), el límite de estancia de 90 días en cualquier período de 180 y, si residen fuera de la UE, un tipo del 24 % en el impuesto de no residentes, frente al 19 % de los residentes en la UE.
1. Autorización militar
Desde el Brexit, los británicos dejaron de beneficiarse de la exención que la Ley 8/1975 reserva a los nacionales de los Estados miembros (disposición adicional). Igual que los estadounidenses, necesitan autorización militar para adquirir inmuebles en las zonas de acceso restringido, y el Reglamento incluye en ellas todas las islas (Real Decreto 689/1978, art. 32.1.a).
La excepción importante es la urbana: quedan fuera «los actuales núcleos urbanos de poblaciones no fronterizas o sus zonas urbanizadas o de ensanche actuales» y las futuras que consten en planes informados favorablemente por el Ministerio de Defensa (art. 35.1). El ayuntamiento lo hace constar en el certificado urbanístico del terreno (art. 35.4). Si la autorización es necesaria, el notario y el registrador la exigirán antes de la escritura y la inscripción (Ley 8/1975, art. 20).
Lo explicamos con el texto completo de cada artículo en Comprar una villa de obra nueva en Menorca siendo extranjero.
2. Estancias: 90 días en cualquier período de 180
Ser propietario no da derecho a residir. El Código de fronteras Schengen fija las condiciones de entrada de los nacionales de terceros países para estancias que no superen los 90 días dentro de cualquier período de 180, contando para cada día de estancia los 180 días anteriores (Reglamento (UE) 2016/399, art. 6.1). Para estancias más largas hace falta un visado o una autorización de residencia.
3. La golden visa ya no existe
Hasta 2025, una inversión inmobiliaria significativa permitía pedir un visado de residencia para inversores (la llamada golden visa). La Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido el artículo 63 de la Ley 14/2013, con efectos desde el 3 de abril de 2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitan con la norma anterior, según el Gobierno.
4. Impuesto de no residentes: 24 %
El tipo del impuesto sobre la renta de no residentes depende del país de residencia, no de la nacionalidad:
«a) Con carácter general el 24 por 100. No obstante, el tipo de gravamen será el 19 por ciento cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo con el que exista un efectivo intercambio de información tributaria […].»Ley del IRNR, art. 25.1.a)
El Reino Unido y Estados Unidos no son Estados de la UE ni del Espacio Económico Europeo: a sus residentes se les aplica el 24 %, tanto en la renta imputada por uso propio como en los rendimientos de un alquiler. Cómo se calcula cada uno lo explicamos en Impuestos al comprar una vivienda nueva en Menorca.
¿Y el impuesto del 100 %?
No está aprobado. Es una proposición de ley que, a 5 de octubre de 2026, sigue pendiente en el Congreso, y tal como está redactada no gravaría la compra de una vivienda nueva a una empresa promotora. Lo detallamos en ¿Existe un impuesto del 100 % para extranjeros que compran vivienda?
Fuentes
- Ley 8/1975, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional (BOE) — arts. 18 y 20, disposición adicional
- Real Decreto 689/1978, Reglamento de la Ley 8/1975 (BOE) — arts. 32, 35 y 37
- Reglamento (UE) 2016/399, Código de fronteras Schengen (EUR-Lex) — art. 6.1
- Ley 14/2013 (BOE): art. 63, sin contenido desde el 3-4-2025
- La Moncloa: el 3 de abril entra en vigor el fin de las golden visa
- Real Decreto Legislativo 5/2004, Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (BOE) — art. 25.1.a)
Artículo informativo, redactado a partir de la normativa vigente en la fecha de revisión. No sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal para tu caso concreto.
